Sie planen ein Haus in Tirol zu kaufen?

Besondere Vorteile dieses Grundstücks

 

• Sonnige, geschützte Lage: das „Ehrwalder Tal“ ist sonnig, windgeschützt und hat eine ausgesprochen gute Luftqualität;

• Panoramablick: von Wetterstein, Mieminger Kette, Lechtaler Alpen bis Ammergauer Alpen;

 

• Widmung als Tourismusgebiet: § 40 Abs. 4 erlaubt Gebäude für Betriebe und Einrichtungen des Tourismus (Apartments, Restaurant, ...) sowie auch Praxen oder Handwerksbetriebe; diese Widmung ist begehrt da, sie den Kauf für Ausländer, die in eine touristische Vermietung investieren möchten erleichtert;

 

• Zentrumsnahe, dennoch sehr ruhig: 3 bis 5 Gehminuten ins Ortszentrum, ruhige Lage in Wohnstraße mit kaum Verkehr; 250 Meter zum nächsten Supermarkt; 400 Meter zum Kindergarten, 500 Meter zur Schule;

• Naherholung: Bachlauf Gaisbach 50 Meter, nur ca. 200 Meter zum Lärchenwald, ins Ehrwalder Moos, zum Eislauf- oder Tennisplatz, zur Langlaufloipe, zum Skibus; nächster Skilift 500 Meter; Golfplatz 3 km;

 

• Hohe Wertstabilität: sehr geschützte Lage; die Widmung auf der gegenüberliegenden Straßenseite lautet auf „Wohngebiet“ – daher Ruhelage. Die Grundstücke rundum sind alle bereits bebaut und daher sind keine Bauvorhaben in den nächsten Jahren zu erwarten. Gas- und Kanalisation wurden 2021 neu verlegt; die Straße im Tal ist teilweise nur einspurig befahrbar, daher verkehrsberuhigt und für einen zukünftigen Ausbau ungeeignet; 

• Keine Beeinträchtigungen durch Mobilfunkantennen oder Hochspannungsleitungen; 

• Gute Nachbarschaft: wir pflegen seit Jahrzehnten ein besonders gutes Verhältnis zu allen Nachbaren;

• Großzügige Parkflächen: insgesamt 7 Stellflächen vorhanden;

 

 

Besondere Vorteile des Gebäudes

 

• Baubiologische Bauweise: hochwertige Putze und Farben, Lehm- und Kalkputz im Neubaubereich, Vollholzeinbauten vom Tischler, Rigipsverbau ausschließlich in gefliesten Sanitärbereichen;

• Zukunftsfit: Dämmungen in allen Bereichen nach den neuesten Normen, Luft-Wärmepumpe, neue Trinkwasserzuleitung, Neuverrohrungen im Bestandsbereich; großzügige, neuwertige Elektroinstallationen (2014 sowie 2021); großteils 3-fach Verglasung; Regenwasserfassung speziell für Gartenbewässerung; Gasanschluss vorhanden;

• Top Sonnenterrasse: über 100 m² Terrassenfläche im 1. OG, Hauptterrasse süd/ostseitig ausgelegt, Sitzbereiche überdacht und windgeschützt. Bereits ab Februar von 10:00 bis 15:00 Uhr Sonne, im Hochsommer bereits ab 8:00 Uhr Sonne;

• Dachgarten möglich: 70 m² Dachgarten oder Terrassenfläche im 2. OG möglich. Wurzelfeste Spezialfolie verlegt, daher kann der Flachdachanteil zur extensiven oder intensiven Begrünung genutzt werden.
  Derzeit bekiest und mit Hochbeeten versehen.

• Gebäude in 3 Einheiten teilbar: das EG wäre in 2 Wohneinheiten jeweils mit seperaten Zugängen teilbar, das 1. inkl. 2. OG ist als weitere Einheit ebenfalls mit eigenen Zugang (über Treppe oder Lift) zu erschließen;

• Gewerbliche oder private Nutzung: derzeit werden rund 70% des Gebäudes gewerblich genutzt; Shop, Manufaktur, Yogaraum und Apartmentvermietung; rechtliche Voraussetzungen und sämtliche Genehmigungen dafür sind vorhanden; eine Anzahl von 6 Stellplätze ist von der Gemeinde verlangt (7 Stellplätze vorhanden);

• Das Objekt kann als privater Wohnsitz oder als gewerbliche Immobilie erworben werden; Keine Zweitwohnsitz-Widmung möglich!